상봉동 상떼르시엘 ‘공매중단’

대주보, “가격 반토막, 손실 너무 커서”

수의계약 안되면, 대주보 직접 나설 듯

시공사인 성원건설의 법정관리로 공정률 78%단계에서 사고사업장으로 분류돼 4년 가까이 흉물로 방치되고 있는 망우역 앞 41층 주상복합아파트인 성원 상떼르시엘의 공매절차가 중단됐다.

그동안 상떼르시엘의 매각을 진행해 온 대한주택보증(이하 대주보)은 8월 31일 끝난 6회 공매에서도 결국 유찰되자 전격 공매중단을 선언했다.

대주보가 공매 중단의 극약 처방을 내린 것은 매각 가격이 최초 공매가격의 반 토막 이하인 610원억대까지 떨어졌으나 입찰에 참여하는 곳이 없었던 데다 매각가격이 계속 떨어질 경우 채권단의 손실이 너무 커지기 때문이다.

상떼르시엘은 3년 전인 2010년 8월 31일 유찰가가 1780억원이었으나 3년이 지난 현재는 616억원대까지 추락한 상태이다.

대주보 관계자는 “상떼르시엘의 경우 덩치가 크다 보니 시공사 선정의 어려움 등으로 매각이 쉽지 않다”며 “공매 가격이 610억원대까지 하락한 만큼 더 이상 공매는 진행하지 않고 직전 공매 가격인 616억7395만원 이상으로 수의계약에 의해 매각하거나, 이도 여의치 않으면 대주보가 직접 정상화 시키는 방안을 검토 중이다”고 밝혔다.

아울러 이 관계자는 “공매는 중단됐으나 가격대가 많이 하락해 수의계약에 관심을 보이는 업체들이 많아 조만간 팔리지 않을까 기대하고 있다”고 말했다.

특히 대주보는 조기 정상화를 위해 대금납부 방법도 계약금과 중도금, 잔금 모두를 3개월 이내에 납부하도록 했다.

한편 4년 넘게 흉물로 방치되고 있는 상떼르시엘은 장기간 사고사업장으로 방치돼 이미지에 적지 않은 리스크를 안고 있고, 최근 분양시장 침체와 주상복합아파트에 대한 인기가 예전 같지 않다는 점에서 어떠한 업체가 시공사로 선정되느냐에 따라 정상화 여부도 영향을 미칠 것으로 전망된다.

상떼르시엘은 지하 8층 지상 41층 2개동에 아파트 264가구(44평 100세대, 50평 100세대, 57평 40세대, 77평 20세대, 98평 4세대)와 상가 168개로 구성되어 있으며, 법정관리 전 아파트는 100%, 상가는 23%가 분양된 바 있다.

한편 성원상떼르시엘은 중랑구 중심부에 위치하고 있을 뿐더러 바로 앞에 중랑구 내 최대 복합상가인 현대 프리미어스 엠코가 올해 말 입주할 계획이어서 성원 상떼르시엘 정상화가 시급한 상황이다.

김구철 기자

발췌 : 중랑신문